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Actualités immobiliers avec les brèves immobilières : Nexity s'offre Century 21 France - 18 avril 2006 - 10:25
Immobilier - Nexity continue à faire ses courses, et après Hoquet l'Immobilier, c'est au tour de Century 21 France de rentrer dans le portefeuille de Nexity. Nexity annonce le rachat auprès du fonds 21 Centrale Partner d'une participation majoritaire dans le réseau Century 21 France, le promoteur confirme sa volonté de se développer dans le métier d'agent immobilier. Avec ces récentes prises de participation Nexity créé le premier opérateur de franchise immobilière en France avec 1.280 agences franchisées et 7.695 collaborateurs d'agence à fin 2005. Selon Franck Cluck, président de Century 21 France, « Century 21 France souhaite s'adosser à un partenaire industriel pour poursuivre son développement. L'alliance avec Nexity constitue une réelle opportunité de renforcer notre position de leader de la profession, tout en préservant notre identité et la qualité des services qui ont fait notre réputation. Il s'agit de construire un véritable projet industriel que je soutiens en restant un actionnaire de référence. »
Selon Alain Dinin, Président-Directeur général de Nexity, « L'alliance avec le réseau de Century 21 France succédant à celle conclue avec Guy Hoquet l'Immobilier nous permet de constituer le premier opérateur de la franchise immobilière. Dans le respect de l'identité des réseaux et de leurs spécificités, le fort soutien des dirigeants actuels sera clé dans la mise en oeuvre de ce projet. L'ensemble de nos clients bénéficiera ainsi de l'offre immobilière la plus large et la plus diverse dans les principales villes françaises." Le contrôle du capital de Century 21 France, premier réseau français de franchise immobilière avec 830 agences franchisées et 5.900 collaborateurs d'agence à fin 2005, a été acquis par Nexity. Century 21 France, créé par Michel Trollé et Frank Cluck en 1987, est l'un des pionniers du marché français de la franchise immobilière, avec la marque bénéficiant de la plus forte notoriété auprès du grand public. Frank Cluck demeure actionnaire de référence et continuera de diriger le groupe. Le fonds d'investissement 21 Centrale Partners cède la totalité de sa participation. En ligne avec la stratégie de croissance maîtrisée de Nexity, cette opération est immédiatement relutive. Les 1.280 agences que totalisent les deux réseaux nationaux Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier ont réalisé en 2005 plus de 65.600 compromis de vente en immobilier ancien, représentant une part de marché nationale supérieure à 10%. Le chiffre d'affaires cumulé des franchiseurs s'élève à 25,7 millions d'euros avec un résultat opérationnel de 8,6 millions d'euros. Century 21 France et Guy Hoquet l'Immobilier continueront d'exploiter et de développer leur réseau et leur propre marque. Ces deux opérations concrétisent la volonté conjointe de Nexity et du management des franchiseurs de doter les franchisés des moyens de consolider et poursuivre leur forte croissance. Pour Nexity, la franchise immobilière constitue un nouveau canal de distribution et permet d'offrir de nouvelles opportunités de développement : Accès privilégié des franchisés à une offre élargie, constituée de produits immobiliers Nexity et de produits confiés par des institutionnels ; Mutualisation des systèmes d'informations pour créer à terme de nouveaux courants d'affaires, notamment dans la recherche foncière ; Extension et développement de services aux particuliers. En France, les agences immobilières concentrent aujourd'hui plus de 45% des transactions dans l'ancien, le solde étant le fait de transactions directes entre particuliers. A fin 2005, le marché français regroupe plus 35.000 agences immobilières dont 5.125 en franchise. Les quatre premiers réseaux d'agences - ORPI, CENTURY 21, Laforêt et Guy Hoquet - totalisent 9% des agences immobilières et environ 24% de l'ensemble des compromis de vente en immobilier ancien. Déjà, fin mars Nexity annonçait la prise de participation majoritaire dans Guy Hoquet l'Immobilier. La majorité du capital de Guy Hoquet l'Immobilier, troisième réseau français de franchise immobilière avec 450 agences franchisées et 1.800 collaborateurs d'agence à fin 2005, va être acquise par Nexity. Monsieur Guy Hoquet demeure actionnaire à hauteur de 35% et continuera de diriger le groupe. Le fonds d'investissement Evolem actionnaire à 25% cède la totalité de sa participation. Guy Hoquet l'Immobilier offre une des plus fortes croissances du nombre de franchisés, près de 50% par an en moyenne sur la période 1999 à 2005. C'est l'un des réseaux préférés des créateurs d'agences immobilières, notamment en raison de son modèle original de redevance mensuelle fixe. En 2005, Guy Hoquet L'Immobilier a enregistré 19.000 transactions représentant une part de marché nationale de 3% sur un marché total de 625.000 transactions dans l'ancien. Ce marché est en croissance régulière de 3,5% en moyenne par an depuis 10 ans. Les 35.000 agences immobilières présentes sur le marché français concentrent aujourd'hui plus de 45% des transactions dans l'ancien, le solde étant le fait de transactions directes entre particuliers. A fin 2005, plus de 5.125 agences immobilières sont franchisées, soit 15% du total des agences.
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